网赚起名长租公寓热衷“租金贷”背后:想赚钱要么抢占-最专业的网赚项目分享平台

网赚起名长租公寓热衷“租金贷”背后:想赚钱要么抢占

作者:通话两小时日期:

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长期出租公寓热衷于“出租贷款”:要赚钱,必须要么抓住住房供应,要么成为一个黑人中介。...

[黑白租赁信贷/S2/]

租赁贷款的借款人是承租人,长期租赁公寓机构以这种方式从承租人那里获得信贷,并收回一笔钱,然后用于没收房屋。一些业内人士称这种方法为“金融魔术”,而《21世纪经济报道》采访的长期公寓运营商称之为“毒品”。原因是“为了抢劫房屋,高价房屋必须被拿走,如果不拿走,现金流就会被切断。这实际上是一个恶性循环和死结。”

随着人们对主要城市房租上涨的担忧,一直存在监管缺口的“房租贷款”浮出水面。

“我没说我不能这么做(出租贷款),但违法很容易。”深圳互联网金融协会秘书长曾光在《21世纪经济先驱报》上告诉记者。就在8月27日,深圳互联网金融协会甚至直接呼吁“严禁互联网金融平台违反法律法规与从事长期租赁公寓业务的中介服务提供商合作,开展类似的‘租赁贷款’业务合作。”

在本《防范“长租公寓”网络金融风险提示》(以下简称“提示”)中,深圳市网络金融协会指出,“租赁贷款”模式似乎很方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务提供商挪用的风险一对一”看起来不错,但在实际操作中,服务提供商在租户不知情或未给予租户足够的风险警告的情况下为租户办理了“租赁贷款”,这具有强烈的煽动性和欺骗性。

从法律角度和现行法规来看,租赁贷款仍处于监管缺口。

关于当前市场的主流租赁产品,《21世纪经济报道》记者与中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼进行了讨论。他认为:

“从目前的规定来看似乎没有问题,这可以理解为委托付款,例如向开发商的账户支付抵押贷款。然而,目前关于“租赁贷款”管理的规定是一片空白。有一些漏洞。监管部门对商业银行和消费金融公司的个人贷款有很多规定,在使用和委托支付方面都比较严格。他们对个人住房贷款和首付比例有要求,但对信托公司发放个人贷款的要求并不明确。”

董希淼认为,当务之急是加强对房屋租赁企业的管理,如托管“租赁贷款”带来的资金存款,以减少资金被挪用的可能性。同时,应出台房屋租赁贷款细则,以减少监管套利,降低金融风险。如托管或集中托管。

据《21世纪经济先驱报》记者调查,自由、蛋壳和祥云等长期公寓都推出了“租赁贷款”产品。由于租赁贷款的隐性利率链仍存在监管缺口,杭州鼎父母租赁的公寓已经爆炸式增长。

据《21世纪经济先驱报》记者调查和相关媒体综合报道,丁磊破产案中约有4000名租户受损,涉及6个在线贷款平台。承租人在不知情的情况下通过网上贷款平台获得了租赁贷款,但由于丁家资金链断裂,房东未能及时收到丁家的租金。这是租赁贷款风险的典型案例。

地方政府也注意到了“租赁贷款”的风险。到目前为止,北京和Xi都在调查“出租贷款”的非法问题。那么,租赁贷款的风险是什么?为什么长期公寓租赁机构热衷于“租赁贷款”?

照片/虫子

以阶段的名义

“事件曝光后,我发现网上贷款平台直接将一年的租金转移到丁家,但我的房东只收了两个季度的租金。因此,我只能在付了一年租金后再活六个月。”杭州丁父母租住公寓的房客卢伟(化名)说。

刚毕业的卢伟非常焦虑。

8月20日,丁佳发布通知:“由于经营不善导致资本链断裂,公司已停止运营,并将引进上海裕团管理公司作为其业务承办方。最近,它将与有关业主和租户联系,以承担事宜。”

丁家地破产让卢伟很尴尬。“事实上,我们签订了两份合同,一份是我们与丁家的租赁合同,合同中没有规定租金的支付方式;另一个是与在线贷款平台签署的。当时,他们没有仔细观察,直接签署了工作人员准则。租房时,我直接在丁家申请信用卡,用信用卡金额支付了一年约57,000元(含利息2,000元)。”

卢伟只是4000名受损租户中的一员。丁佳破产后,租户不仅无法通过网上贷款平台获得已经支付的租金,而且每月还必须按时向网上贷款平台还款。房东也没有收到丁佳公司应该支付的后续租金。一些房东准备接受这所房子。

杭州丁家租赁贷款案不是这样。《21世纪经济先驱报》记者的一项调查发现,许多长期公寓租赁机构都有租赁产品。

以自由为例。《21世纪经济先驱报》的记者作为租户进行了调查,自由的管家向记者强烈推荐了“自助餐饮和独家分期付款”的产品,俗称“租赁贷款”。

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