邮箱网赚用自家农房贷款58万元 何老板把生意越做越大 第-最专业的网赚项目分享平台

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作者:没有兔糖果味少女日期:

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编者按
农村土地承包经营权和农民住房产权抵押贷款试点(以下简称“两权”)于2016年启动,试点期将于今年12月31日结束。
在三年试点期间,我省试点县区的探索成效如何?取得了什么成果?你遇到了什么困难?试行结束后,记者走访了卢希安县、彭山区等地,对“两权”抵押贷款试行情况进行了回顾和总结。
□特约记者曾佐兰
本报记者张莫砺锋
2016年,卢希安县启动农民住房产权抵押贷款试点。同年5月6日,该县第一笔农村住房抵押贷款的签字仪式在中国农业银行卢希安支行举行。玉蟾街龙华村第四组村民何学富因缺乏经营农村幸福的资金,以自己的农村住房作为抵押成功获得贷款。何学富也成为卢希安县第一个试点农村住房产权抵押贷款的人。"多亏了那笔贷款,这栋别墅现在发展得很好。"12月20日,何学富在接受记者采访时说。
农业贷款抵押解决了农家乐的迫切需求
“我回到家乡经营龙云别墅,当时已经投资了200多万元,所以真的没钱了。”何学富告诉记者,他无法完成装修,因为当时他缺少超过40万元的装修资金。因此,农家娱乐无法经营。当时,卢希安县在卢希安县土地局、住房和建设局、农业银行卢希安支行的共同支持下,推出了农民住房产权抵押贷款试点,何学富成功贷款58万元,解决了这个紧迫的问题。到目前为止,58万元也是卢希安县农村住房抵押贷款的最高金额。
如今,天下三最快致富套路,“龙云山庄”的生意越来越多。记者在现场看到,整个别墅占地500多平方米,包括住宿、餐饮和农事体验区。何学富的女儿何文俊也从其他地方回来帮她父亲经营别墅。
“现在别墅的业务不仅是传统的住宿、餐饮、棋牌和农耕体验,我们还创新了冷餐现场服务和离线活动规划。”何文俊告诉记者,“以目前别墅的经营收入,没有偿还贷款的压力。”时任中国农业银行卢希安支行行长
石庆华2016年表示,农民住房产权抵押贷款解决了农民融资问题,创新和丰富了“三农”银行服务品种,提高了中国农业银行服务“三农”的能力,实现了政府、农民和银行的双赢。
卢希安县国土资源局相关官员告诉记者,经过近三年的试点,卢希安县农村住房产权抵押贷款取得了一定成效。泸县政府和银行联手成功解决了农民融资难、融资贵的问题。截至目前,卢希安县已完成农村住房产权抵押贷款234笔,总额4197万元。
(紧挨着版本02)

网赚起名长租公寓热衷“租金贷”背后:想赚钱要么抢占

长期出租公寓热衷于“出租贷款”:要赚钱,必须要么抓住住房供应,要么成为一个黑人中介。...

[黑白租赁信贷/S2/]

租赁贷款的借款人是承租人,长期租赁公寓机构以这种方式从承租人那里获得信贷,并收回一笔钱,然后用于没收房屋。一些业内人士称这种方法为“金融魔术”,而《21世纪经济报道》采访的长期公寓运营商称之为“毒品”。原因是“为了抢劫房屋,高价房屋必须被拿走,如果不拿走,现金流就会被切断。这实际上是一个恶性循环和死结。”

随着人们对主要城市房租上涨的担忧,一直存在监管缺口的“房租贷款”浮出水面。

“我没说我不能这么做(出租贷款),但违法很容易。”深圳互联网金融协会秘书长曾光在《21世纪经济先驱报》上告诉记者。就在8月27日,深圳互联网金融协会甚至直接呼吁“严禁互联网金融平台违反法律法规与从事长期租赁公寓业务的中介服务提供商合作,开展类似的‘租赁贷款’业务合作。”

网赚起名长租公寓热衷“租金贷”背后:想赚钱要么抢占

在本《防范“长租公寓”网络金融风险提示》(以下简称“提示”)中,深圳市网络金融协会指出,“租赁贷款”模式似乎很方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务提供商挪用的风险一对一”看起来不错,但在实际操作中,服务提供商在租户不知情或未给予租户足够的风险警告的情况下为租户办理了“租赁贷款”,这具有强烈的煽动性和欺骗性。

从法律角度和现行法规来看,租赁贷款仍处于监管缺口。

关于当前市场的主流租赁产品,《21世纪经济报道》记者与中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼进行了讨论。他认为:

“从目前的规定来看似乎没有问题,这可以理解为委托付款,例如向开发商的账户支付抵押贷款。然而,目前关于“租赁贷款”管理的规定是一片空白。有一些漏洞。监管部门对商业银行和消费金融公司的个人贷款有很多规定,在使用和委托支付方面都比较严格。他们对个人住房贷款和首付比例有要求,但对信托公司发放个人贷款的要求并不明确。”

董希淼认为,当务之急是加强对房屋租赁企业的管理,如托管“租赁贷款”带来的资金存款,以减少资金被挪用的可能性。同时,应出台房屋租赁贷款细则,以减少监管套利,降低金融风险。如托管或集中托管。

据《21世纪经济先驱报》记者调查,自由、蛋壳和祥云等长期公寓都推出了“租赁贷款”产品。由于租赁贷款的隐性利率链仍存在监管缺口,杭州鼎父母租赁的公寓已经爆炸式增长。

据《21世纪经济先驱报》记者调查和相关媒体综合报道,丁磊破产案中约有4000名租户受损,涉及6个在线贷款平台。承租人在不知情的情况下通过网上贷款平台获得了租赁贷款,但由于丁家资金链断裂,房东未能及时收到丁家的租金。这是租赁贷款风险的典型案例。

地方政府也注意到了“租赁贷款”的风险。到目前为止,北京和Xi都在调查“出租贷款”的非法问题。那么,租赁贷款的风险是什么?为什么长期公寓租赁机构热衷于“租赁贷款”?

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照片/虫子

以阶段的名义

“事件曝光后,我发现网上贷款平台直接将一年的租金转移到丁家,但我的房东只收了两个季度的租金。因此,我只能在付了一年租金后再活六个月。”杭州丁父母租住公寓的房客卢伟(化名)说。

刚毕业的卢伟非常焦虑。

8月20日,丁佳发布通知:“由于经营不善导致资本链断裂,公司已停止运营,并将引进上海裕团管理公司作为其业务承办方。最近,它将与有关业主和租户联系,以承担事宜。”

丁家地破产让卢伟很尴尬。“事实上,我们签订了两份合同,一份是我们与丁家的租赁合同,合同中没有规定租金的支付方式;另一个是与在线贷款平台签署的。当时,他们没有仔细观察,直接签署了工作人员准则。租房时,我直接在丁家申请信用卡,用信用卡金额支付了一年约57,000元(含利息2,000元)。”

卢伟只是4000名受损租户中的一员。丁佳破产后,租户不仅无法通过网上贷款平台获得已经支付的租金,而且每月还必须按时向网上贷款平台还款。房东也没有收到丁佳公司应该支付的后续租金。一些房东准备接受这所房子。

杭州丁家租赁贷款案不是这样。《21世纪经济先驱报》记者的一项调查发现,许多长期公寓租赁机构都有租赁产品。

以自由为例。《21世纪经济先驱报》的记者作为租户进行了调查,自由的管家向记者强烈推荐了“自助餐饮和独家分期付款”的产品,俗称“租赁贷款”。

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据自由管家介绍,租赁贷款是租户向中国对外经济贸易信托有限公司“自由分阶段”发放的贷款。如果房客选择“免费分期付款”,他还可以享受服务费折扣。

管家通过一张经过计算的截屏向记者展示了“轻松登台”的优势:

如果选择自由分割,月租金为5930元,年服务费为4981.2元,首付为12275.1元,非首付为6742.94元。如果您选择按季度支付(三分之一,不含金融机构),您的月租金为5930元,年服务费为7116元,首付款为30836元,非首付款为17790元。

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除了安逸、蛋壳、公寓等。推出了租赁贷款服务。《21世纪经济先驱报》的记者观察到,与其他类型的贷款不同,租赁贷款不需要贷款人的高资质,通常贷款人只需要通过金融平台的信用评级。

《21世纪商业先驱报》的自由和蛋壳相关人士也证实了向记者发放租赁贷款的存在。

自由相关人士说:

“自由、公开和透明地提供各种支付方式供租户独立选择。其中,免费分期付款是基于租赁场景的合法消费分期付款产品,APP签约明确表明这是一种贷款行为,旨在减轻租户一次性大额支付的压力。免费分期付款的实际年利率为12%,其他信用卡分期付款产品的年利率一般为15%,以及服务费折扣等政策。”

深喉爆炸

从表面上看,租户、长期租赁公寓机构和在线贷款平台形成租赁贷款产品的过程没有问题,但《21世纪商业先驱报》记者与许多长期租赁公寓运营商和银行内部人士讨论了他们的模式。业内人士普遍认为存在明显的监管差距,即资本池监管。

对此,深圳共同基金协会的“提示”更加明确:

租赁贷款的风险在于,长期租赁公寓服务提供商设计租赁合同条款,诱使承租人在未向承租人发出足够风险警告的情况下与互联网金融平台签订贷款合同,截留原本用于支付出租人租金的贷款资金,涉嫌非法占用他人财产,给承租人和出租人的合法权益造成重大损失。这种商业模式以支持国家鼓励发展长期公寓为名,实际上具有非法侵占他人财产、形成资金池、期限错配、高杠杆、高风险的特点。

看起来像“魔法”的实际上是“毒品”

在风险问题上,冒险岛搬砖技巧,《21世纪经济先驱报》记者自由提问,其他平台作为租户。“没有风险。”自由管家给出的理由是,“自由背书”

那么,为什么长期公寓租赁机构需要推出租赁产品呢?

长期公寓运营商何刚(化名)在《21世纪经济先驱报》上告诉记者:

“这种租赁贷款的借款人是承租人,并通过这种方式获得承租人的信用,收回一笔钱,然后用这笔钱查封房子。

一些业内人士称这种方法为“金融魔术”,而何刚称之为“毒品”。

原因是“为了抢劫房屋,高价房屋必须被拿走,如果不拿走,现金流将被切断。这实际上是一个恶性循环和死结。”

何刚的声明也得到了其他长期公寓运营商的证实。

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照片/虫子

长期租赁公寓的困境:夺取住房还是成为黑人中介?

然后问题又回到了原点,为什么长期公寓租赁机构要查封房屋?原因是目前,长期公寓租赁机构普遍没有找到明确的盈利模式。然而,规模竞争似乎是长期公寓租赁机构找到的唯一“解药”。

何刚曾经经营过两家长期公寓租赁机构,但都失败了。

总结他的失败经历,他说:

“长期出租公寓本质上并没有解决任何市场需求问题。只有通过资本占有资源,从而获得部分溢价,但这种溢价往往无法支撑其运营成本。如果再增加一笔租赁贷款,并不能解决该行业自身盈利模式的一些问题。”

“如果长期租赁公寓找不到合理的商业模式,只有两种可能的盈利方式:一是通过资本力量控制住房供应,从而获得溢价;第二种可能性是所谓的黑人中介,它在合同中设立了一些灰色地带,吃押金来赚取电费和水费,还有一些强行驱逐房客的行为。”

何刚进一步分析说,随着资本池的形成,租赁贷款是机构更愿意推广的项目之一。

为什么经营长期公寓很困难?关键数字之一是空缺率。

何刚解释道:

“例如,10%的空置率是非常可怕的。这个账户实际上非常好。如果有100万个房间,10万个房间将空出10%。如果你纯粹从租金差额中计算,你的租金至少要有10%的溢价,然后才能算出空置率。目前,该行业的竞争非常激烈,运营成本非常高。”

根据《21世纪商业先驱报》记者和长期公寓运营商之间的许多讨论,利润模式不明确实是该行业的一个普遍问题。在资本的推动下,业内人士普遍给出的答案是,他们可以获得成本较低的资本来进行规模竞争,并最终获利。

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隐藏风险:资本池[/s2/]

租赁贷款的真正风险在于缺乏对“资本池”的监管。"你赚钱时,房东和房客为什么要冒险?"一些业内人士坦率地说。

深圳互联网金融协会的“提示”指出:

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“租赁贷款”模式似乎很方便,但租户不知不觉地承担了贷款资金被服务提供商挪用的风险。“一对一”看起来不错,但在实际操作中,服务提供商在租户不知情或没有足够风险预警的情况下,为租户办理了“租赁贷款”服务,这种服务极具煽动性和欺骗性。此外,少数服务提供商及其高管涉嫌各种非法行为,如贪污、挪用资金和欺诈。租户和房东有资金损失的风险,并且容易发生租赁合同纠纷。

中国房地产经纪协会主席胡景晖认为,目前60%至70%的行业可以利用租赁贷款发挥边际作用,违规率可能达到20%至30%。

安居克房地产研究所首席分析师张博也认为,“一半是天使,一半是魔鬼”。租赁贷款的双重性非常明显。一方面,租赁贷款作为一种金融产品,可以很好地帮助租户,每月分期支付租金无疑比一次性支付租金的方式(如“三按揭一按揭”)减轻了首次支付的压力;对于长期公寓的经营者来说,他们可以在一定程度上补充营运资金。

同时,租赁贷款的风险也不容忽视。一旦经营者的资本链陷入困境,租赁企业无法按期向房东支付租金,承租人的权益将受到影响,甚至被恶意赶出。更值得注意的是,如果中介或经营者将上述资金用于其他目的,可能会导致未来风险暴露的不断扩大和巨大的隐患。

针对监管问题,《21世纪经济先驱报》对记者的回应是:

蛋壳公寓的“分期每月支付”是一项严格的金融产品,包括金融机构对蛋壳公寓的准入和日常管理,以及租户的信用风险控制(还款意愿和还款能力)。制度化长期租赁公寓企业与金融机构合作的金融产品符合要求,符合流程标准,风险可控。

从现行政策法规来看,董希淼建议金融机构要慎重选择合作伙伴,对租赁贷款申请人的资格、还款能力和意愿进行必要的审查。

按照商品房资金监管方式,张博认为必须严格监管资金池,设立“专项资金”账户,防止发行人挪用资金损害投资者利益。经营者获得资金后,必须将所有资金直接存入监管账户,支付给业主的资金不得挪作他用。资金使用中如有违规行为,将触发相应的预警机制,形成政府监管、银行合作、专户存储、专项资金使用的监管模式。

有业内人士也对长租公寓机构租金贷模式提出质疑。易居研究院研究总监严跃进就认为,“从模式看,租金贷背后是信用的问题。换而言之,长租公寓凭借其经营的信用来获取贷款,这没有问题。但是现在用别人的信用来获取贷款,那么就相当于套取别人信用来为自己业务开展扩张资金。”

网赚起名长租公寓热衷“租金贷”背后:想赚钱要么抢占一些业内人士也质疑长期公寓租赁机构的租赁模式。易居研究所所长严跃进表示,“从模型的角度来看,租赁贷款背后存在信用问题。换句话说,长期出租公寓凭借其经营信用获得贷款是没有问题的。但是现在用别人的信用来获得贷款就相当于用别人的信用来为自己的企业进行扩张。”

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